Más Edificios Ecológicos a Través de la Certificación LEED

La demanda de edificios más sostenibles está creciendo. Los efectos combinados del crecimiento de la legislación ambiental y la demanda de los inquilinos y accionistas para reducir los impactos ambientales requieren que los administradores de propiedades entiendan y asuman la responsabilidad por el desempeño ambiental de sus instalaciones. LEED o (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) fue desarrollado por el U.S. Green Building Council (USGBC) para establecer un punto de referencia para el diseño, construcción, mantenimiento y operación de edificios y hogares ecológicos de alto rendimiento.

La certificación LEED es el estándar global más utilizado que reconoce edificios que son eficientes, rentables y mejores para los ocupantes y el medio ambiente.

La certificación LEED se puede aplicar a edificios y viviendas nuevos o existentes que buscan volverse sostenibles.

La certificación LEED es beneficiosa para los ocupantes y el medio ambiente. Los edificios ecológicos son cada vez más importantes y los inquilinos exigen edificios más sostenibles. La certificación LEED mejorará la imagen de una instalación y la establecerá como líder en la construcción ecológica. Debido a que los edificios sostenibles se perciben de manera más positiva en el mercado actual, podrán cobrar tarifas de arrendamiento más altas. Los edificios ecológicos también cuestan menos para operar. Usan menos recursos como el agua y la energía y generan menos desechos, lo que reduce los costos de los servicios públicos.

La energía, el agua y las materias primas que se utilizan para la construcción de edificios, incluida la renovación, la reutilización y la demolición, generan desechos y emiten emisiones atmosféricas tóxicas. 2 Por lo tanto, surgió la necesidad de establecer estándares (un conjunto de pautas/criterios en los que se puede arbitrar un producto), certificaciones, diseños de edificios sostenibles y sistemas de calificación para aliviar el impacto negativo de los edificios en el medio ambiente natural. 2 El Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED), proporciona una estructura para crear edificios ecológicos saludables, altamente eficientes y económicos. 3 Los proyectos que persiguen la certificación LEED ganan puntos para varias categorías, que incluyen:

Ubicación y transporte3

Sitios Sostenibles3

Eficiencia del agua3

Energía y Atmósfera3

Materiales y recursos3

Calidad Ambiental Interior3

Innovación3

Según la cantidad de puntos logrados, un proyecto obtiene uno de los cuatro niveles de calificación LEED:

Certificado (40-49 puntos ganados) 3

Plata (50-59 puntos ganados) 3

Oro (60-79 puntos ganados) 3

Platino (más de 80 puntos ganados) 3

Este proceso tiene como objetivo alentar a los equipos de proyecto a buscar soluciones innovadoras que respalden la salud pública y nuestro medio ambiente. 3 Los siguientes tres elementos fundamentales pueden ayudarlo a obtener la certificación LEED para su proyecto. 3

Requisitos previos de LEED: los requisitos previos establecen los requisitos mínimos que todos los edificios deben cumplir para lograr la certificación LEED. 3 Cumplir con los requisitos de prerrequisitos no otorgará puntos. 3

Créditos LEED: puede optar por cualquier crédito que desee dentro del sistema de calificación elegido, siempre que se aplique a su tipo de proyecto. 3 Ciertos créditos tienen ciertos requisitos previos que se llama un proceso integrado. Los créditos le otorgan puntos. 3

Puntos LEED: cuantos más puntos acumule, mayor será la recompensa que va desde espacios más saludables hasta edificios que ahorran dinero y recursos. 3 La cantidad de puntos que gana un proyecto determina el nivel de certificación LEED que recibe. 3

Los requisitos que se encuentran en los estándares pueden ser prescriptivos (identificando métodos de logro) o basados ​​en el desempeño (estableciendo expectativas de resultados finales). 2 En general, hay tres tipos de evaluaciones:

Una evaluación de primera parte que proviene directamente de una organización que está asociada con la entidad que hace el reclamo o que puede beneficiarse del reclamo. 2

Una evaluación de segunda parte la obtiene una parte interesada, como una asociación comercial. 2

Una evaluación de terceros está dirigida por una parte independiente que no tiene intereses financieros ni vínculos con el resultado de la evaluación. 2

Además, hay cuatro éticas que deben reflejarse en una evaluación de un sistema de calificación o certificación de edificios:

Basado en la ciencia: los resultados y las decisiones deben ser reproducibles por otros que utilicen el mismo estándar. 2

Transparente: los estándares y el proceso para otorgar la certificación deben ser transparentes y abiertos a examen. 2

Objetivo — El organismo de certificación debe estar libre de conflictos. 2

Progresivo: los estándares deben promover las prácticas de la industria, no simplemente recompensar los negocios como de costumbre.2

Un administrador de propiedades estaría más preocupado por el sistema de calificación de operaciones y mantenimiento. Este sistema de calificación es para edificios que están en pleno funcionamiento y ocupados durante al menos un año. Los puntos más fáciles y rentables dentro del sistema de calificación de operaciones y mantenimiento que pueden lograr son:

- Calidad Ambiental Interior: Implementación y Adhesión a una Política de Limpieza Verde

- Materiales y recursos: seguimiento del rendimiento de los residuos y compra y uso de productos y equipos ambientalmente preferibles

- Eficiencia del agua: mejora el rendimiento del agua

1. Calidad Ambiental Interior

Implementar y adherirse a una política de limpieza ecológica: implementar y adherirse a una política de limpieza ecológica es esencial para ganar puntos de limpieza ecológica. La limpieza ecológica ayudará a reducir los niveles de contaminantes químicos, biológicos y de partículas en su edificio. Una Política de limpieza ecológica establecerá pautas para procedimientos de limpieza eficientes y efectivos y las reglamentaciones para el uso de suministros de limpieza comerciales y equipos eléctricos de limpieza ambientalmente preferibles. Se pueden obtener hasta 3 puntos por implementar con éxito una política de limpieza ecológica.

2. Materiales y Recursos

Supervisión del rendimiento de los residuos: esta categoría está destinada a rastrear y reducir la cantidad de residuos de sus instalaciones y sus ocupantes. Una forma de reducir los desechos es implementar ubicaciones de almacenamiento para materiales reciclables, incluido papel mixto, cartón corrugado, vidrio, plásticos y metales en todas sus instalaciones. Puede lograr 3-8 puntos.

Compra y uso de productos y equipos ambientalmente preferibles: esta sección es para alentar la compra de productos que reduzcan la cantidad de productos y equipos no sostenibles que se utilizan en sus instalaciones. Para ganar estos puntos, los suministros y equipos deben estar hechos de materiales reciclados, materiales de base biológica o estar certificados por terceros para confirmar que tienen un efecto reducido en la salud humana y el medio ambiente. Los suministros de limpieza comerciales y los equipos de limpieza de conserjería pueden ser certificados por varias organizaciones externas para confirmar su efecto reducido sobre la salud humana y el medio ambiente. Los suministros de limpieza pueden estar certificados por la EPA, ASTM, Green Seal y más. Los equipos eléctricos de limpieza pueden estar certificados por ENERGY STAR, Carpet and Rug Institute Seal of Approval, y otros. Uno puede lograr hasta 4 puntos en esta categoría.

4. Eficiencia del agua

Mejore el rendimiento del agua: el rendimiento del agua se trata de monitorear y reducir la cantidad total de agua que usa su edificio. Un ejemplo de una forma en que su instalación puede reducir el consumo de agua es mediante la instalación de accesorios de alta eficiencia, como descargas automáticas o grifos de manos libres.

Uno puede ganar de 6 a 15 puntos por mejorar la gestión del agua.

Recursos:

1. LEED green building certification. (n.d.). Retrieved from https://new.usgbc.org/leed

2. Green Building Standards and Certification Systems. (2016, September 12). Retrieved from https://www.wbdg.org/resources/green-building-standards-and-certification-systems